業主私人貸款邊間好？實際年利率、最長還款期限、最高貸款額是評判一家業主貸款最重要的三個標準，影響到我們的還款數額、時間和可支配的金額。我們要根據自己的情況，選擇最匹配的產品。而市面上的貸款產品多種多樣，逐一對比耗時費力。為了幫助大家節省時間，我們綜合業主貸款免TU、高額度、長期限等多種需求整理了2025年業主貸款推薦給大家。
業主貸款是什麼？
業主貸款，又稱業主私人貸款，是一種為名下擁有物業的人群設立的貸款。銀行或貸款機構會對申請人名下的物業進行估值，隨後按照一定比例或標準向申請人發放貸款。而且其申請通常都無需抵押。居屋、村屋等大多數私人物業均可申請，部分貸款機構也接受工商物業和公屋貸款。相較於一般的私人貸款，其具有貸款金額更高、利率更低和還款期更長的優點。
業主私人貸款邊間好？表格總結
| 私人貸款機構 | 實際年利率 | 最長還款期限(月) | 最高貸款額 |
| 渣打銀行 | 1.85%~約8% | 60 | HK$ 4,000,000 |
| 東亞銀行 | 2.88%（最低） | 60 | 月薪14倍或不超過120萬港元 |
| 中國銀行 | 2.37%（最低） | 96 | 月薪18倍或不超過100萬港元 |
| OKfinance | 15~48% | 96 | 物業估值的85%或最高150萬港元 |
| WeLend | 1.99~25% | 84 | HK$ 1,500,000 |
| 鼎豐 | 4.82~36% | 120 | HK$ 1,500,000 |
| 香港信貸 | 5~55% | 120 | HK$ 2,000,000 |
| Credit Pro | 10~48% | 60 | HK$ 800,000 |
| UA 亞洲聯合財務 | 36%（最高） | 84 | HK$ 1,000,000 |
| K Cash | 10.49%（最低） | 120 | HK$ 2,000,000 |
業主私人貸款邊間好？10家業主貸款推薦
業主貸款1：渣打銀行
超高貸款金額，適合有大額資金需求的人群
實際年利率：1.85%~約8%
最長還款期限：60個月
最高貸款額：HK$ 4,000,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 提供7天貸款冷靜期
- 豁免提早還貸手續費
- 最高可獲得HK$8,000現金回贈
推薦理由：
業主私人貸款邊間好？作為香港最知名的銀行之一，「渣打銀行」提供的業主貸款優點非常多，例如最多八千港元的現金回贈、7天貸款冷靜期、提早還款無需手續費等。雖然還款期限最多只有60個月，但是1.85%的最低利率和最多400萬港元的超高貸款額彌補了這一缺點，是短期內需要大額資金周轉人群的首要選擇。
網站：
https://www.sc.com/hk/zh/loans/personal-instalment-loan/?cid=sem-GOOGLE-58700004873990989-p41996266313-71700000049136111-na-hk-tc&&&&&gad_source=1&gad_campaignid=1733376363&gbraid=0AAAAADdlNIJros3RuGIcQZ4SCCh-1Qp7D&gclid=EAIaIQobChMI2IWx27-4jQMVqNoWBR0aWREYEAAYASAAEgL9dPD_BwE&gclsrc=aw.ds
業主貸款2：東亞銀行
較低實際年利率
實際年利率：2.88%（最低）
最長還款期限：60個月
最高貸款額：月薪14倍 或 不超過120萬港元
是否需要抵押：否
優勢：
- 新客戶享受500港元紅包
推薦理由：
和「渣打銀行」一樣，同為香港老牌銀行的「東亞銀行」也提供較低的實際年利率，低至2.88%，遠低於其他主要經營貸款業務的金融機構。如果近期需要申請業主貸款，不妨也咨詢一下「東亞銀行」提供的方案，說不定會符合你的需要。
網站：https://www.hkbea.com/html/tc/bea-consumer-loan-property-owner-loan.html
聯繫電話：2211 1211
業主貸款3：中國銀行
長還款期限+聯名業主也可申請
實際年利率：2.37%（最低）
最長還款期限：96個月
最高貸款額：月薪18倍 或 不超過100萬港元
是否需要抵押：否
優勢：
- 較長的還款期限
- 聯名業主也可獨立申請
- 居屋、私人住宅、工商物業或公屋貸款均可申請
推薦理由：
相較其他財務機構，「中國銀行」雖然最高貸款金額較少，為100萬港元，但是其在申請條件上的限制較為寬鬆，惠及更多人群，例如名下有工商物業的商家或居住在公屋的人群均可申請。此外，96個月的較長還款期限也是一大優勢。如果你的資金缺口並不大，它是一個值得考慮的選擇。
網站：
https://www.bochk.com/images/upload/retail/Banner_details/POL_minisite/html/tc/product-feature.html
聯繫電話：(852) 3711 4688
業主貸款4：OK finance
申請費用全豁免，申請條件寬鬆
實際年利率：15~48%
最長還款期限：96個月
最高貸款額：物業估值的85%或最高150萬港元
是否需要抵押：否
優勢：
- 申請費用全部豁免，貸款金額可一次性全部取出
- 新、舊私人樓宇、已補地價抑或未補地價之居屋及夾屋、唐樓或村屋均可申請
- 提取貸款即可獲得HK$10,000超級市場禮券
推薦理由：
相比起銀行，財務機構業主貸款的最低實際年利率普遍較高，但與之相對的是，其通常會提供一定的福利和申請便利，「OK finance」便是如此，其具有貸款可以一次性提取、無需提供樓契和低物業門檻等優點，整個申請流程快速方便高效。此外，申請人成功領取款項之後，更是能獲得一萬港元禮券和申請費用豁免。
網站：https://www.okfinance.com.hk/loanservice_owner.html
聯繫電話：(852) 2511 7511
業主貸款5：WeLend
兼顧較低利率和申請便捷兩大優勢
實際年利率：1.99~25%
最長還款期限：84個月
最高貸款額：HK$ 1,500,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 成功核批最高可獲得HK$180,000現金獎
- 24小時不間斷線上申請服務
- 審批迅速，流程簡單，快速到賬
推薦理由：
在一眾財務機構中，「WeLend」業主貸款的實際年利率十分誘人，僅為1.99~25%，接近部分銀行能提供的利率，同時它又兼顧財務機構申請便捷的優點，可以提供24小時不間斷的線上申請服務。如果你被銀行的低利率吸引，但是資金需求較為緊急，它可以滿足你這兩方面的需求。
網站：
https://www.welend.hk/products/property-owner-loan?utm_campaign=1905+-+Generic_POL_P3_BMM&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=%E6%A5%AD%E4%B8%BB+%E8%B2%B8%E6%AC%BE&gad_source=1&gad_campaignid=1848676932&gbraid=0AAAAADo4O_jCMSKvGG5biU_KwKeN0JJYY&gclid=EAIaIQobChMIhcXEiri4jQMVhsxMAh1DEyvHEAAYAiAAEgIpb_D_BwE&gclsrc=aw.ds
聯繫電話：(852) 3590 6396
業主貸款6：鼎豐
超長還款期限
實際年利率：4.82~36%
最長還款期限：120個月
最高貸款額：HK$ 1,500,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 無需律師費、估價費等申請費用
- 無需田土廳登記或抵押
- 120個月超長還款期限
推薦理由：
如果僅從實際年利率來看，「鼎豐」提供的業主貸款並沒有太多亮眼之處，4.82~36%的區間屬於正常水平，但其實它最大的亮點在於提供120個月的超長還款期限，還款時間更加充裕，緩解短期的還款壓力，對於短期內資金回流較慢的個人和企業來說，是更適合的選擇。
網站：https://www.tiptop-credit.com/loan/home-owner-loan/
聯繫電話：(852) 2887 7200
業主貸款7：香港信貸
更多的貸款金額+120個月還款期限
實際年利率：5~55%
最長還款期限：120個月
最高貸款額：HK$ 2,000,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 兩百萬港元大額貸款額度
- 未補地價的公居屋亦可申請
- 免手續費
推薦理由：
「香港信貸」提供的和「鼎豐」一樣的120個月超長還款時間，但是其年利率來到了5~55%，似乎並沒有太多可取之處。不過，該業主貸款的最高貸款額多達兩百萬港元，比後者多出了整整五十萬港元，對於需要大額貸款的人群來說，它會更加適合。
網站：https://hkfinance.hk/zh-hant/loan-hos.php
聯繫電話：(852) 2525 3535
業主貸款8：Credit Pro
業主貸款免TU好選擇
實際年利率：10~48%
最長還款期限：60個月
最高貸款額：HK$ 800,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 業主貸款免TU
- 24小時在線申請，不受時間地點限制
- 申請全程均可在線上辦理，無需出門
推薦理由：
雖然大多數財務機構對於在申請貸款時都會參考申請人的信用記錄，但是也有部分業主貸款免TU，「Credit Pro」就是其中之一。除此之外，它還具有24小時線上申請、可全程線上辦理等優點，有業主貸款免tu需求的申請人可以選擇它。不過，需要注意的是其最低年利率高達10%，遠高於大多數財務機構，且最高貸款額僅為HK$800,000。
網站：
https://www.okfinance.com.hk/loanservice_owner.htmlhttps://creditpro.com.hk/?gad_source=1&gad_campaignid=22315769665&gbraid=0AAAAA-_5i1zNSGKQUYtVNAI-0ZuES0d2G&gclid=EAIaIQobChMIpMq72724jQMVy8sWBR01KwlZEAAYAyAAEgLXQPD_BwE
聯繫電話：(852) 2153 1523
業主貸款9：UAF 亞洲聯合財務
循環貸款模式減少利息
實際年利率：36%（最高）
最長還款期限：84個月
最高貸款額：HK$ 1,000,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 支持循環貸款模式
- 聯名業主亦可獨立申請
推薦理由：
你知道循環貸款嗎？這一種類似信用卡的貸款模式，不同於普通貸款一旦發放就開始計算利息，該模式下僅有借貸人實際花費的部分才會被計算利息，可以在很大程度上緩解還貸壓力。「亞洲聯合財務」的業主貸款就採用了這種模式，如果你的資金流動較慢，單筆支出較少，那麼我們更建議你選擇此類貸款。
網站：https://www.uaf.com.hk/tc/loans/property-owners-loan
聯繫電話：(852) 2681 8888
業主貸款10：K Cash
超快批核速度，快速資金周轉
實際年利率：10.49%
最長還款期限：120個月
最高貸款額：HK$2,000,000
是否需要抵押：否
優勢：
- 超快速審核流程，最快僅需30分鐘完成批核
- 新、舊私人樓宇、自置公屋或居屋業主均可申請
推薦理由：
對於有緊急資金周轉需求的人群來說，「K Cash」這家業主貸款可以滿足你。它將線上財務機構的申請快速便利的優勢發揮到極致，最快僅需30分鐘即可完成批核，快速解決資金周轉難題。
網站：https://kcash.hk/loan/p-loan
聯繫電話：(852) 3185 8847
業主私人貸款如何免tu？
「TU」是我們的信貸申請和還款記錄的簡稱，大多數銀行和財務機構在審核申請時，都會參考申請人的TU來評定是否發放貸款。大部分知名度較高或規模較大的機構都不接受業主貸款免TU申請。目前，只有一些規模較小的財務機構介紹業主貸款免TU申請，但需要注意的是，其提供的貸款利率會遠遠高於其他機構的方案。